破纪录！希腊黄金签证火到“卡壳”，大批投资人在排队等批复

根据投资移民研究机构IMI最新发布的数据显示，希腊黄金签证项目在2024年再次刷新纪录，共收到9289份申请，较2023年增长10%。这一持续增长的势头，凸显了希腊作为热门投资目的地的吸引力。

数据显示，在这些申请中，已有1617份获批，仅有30份被拒，剩余的7641份仍在处理当中。自2018年以来，希腊黄金签证项目的年均增长率达到了25%，显示出稳定且持续的上升趋势。
2024年第三季度，黄金签证申请数量出现激增，明显增加了相关部门的处理压力。数据显示，2023年提交的申请中约有一半仍在处理，而2024年提交的申请中，高达82%仍处于待审批状态。
特别是在2024年最后一个季度，月均申请量从前三季度的683份跃升至1048份，12月更是创下过去两年来最高的单月申请量。尽管申请量激增，希腊黄金签证的拒签率依然保持在2%左右，显示出审批程序的高通过率。

在申请者来源国中，中国投资者依旧占据主导地位，紧随其后的是土耳其和黎巴嫩的投资者。
在今年1月，英国投资移民公司阿斯顿（Astons）对希腊市场的最新分析称，希腊黄金签证项目正迎来三大新趋势，投资者的关注点和策略正在发生明显变化。
其中一个新趋势是希腊黄金签证投资者正在逐步从雅典和塞萨洛尼基等主要城市转向周边地区。由于在主要城市内获得黄金签证的最低投资额已经提高至80万欧元，不少买家开始寻找阿提卡和塞萨洛尼基以外的投资机会，寻求以更低成本的方式获取黄金签证。
希腊黄金签证新规自2024年9月1日起生效，将阿提卡、塞萨洛尼基及人口超过3100的大岛屿的房地产投资门槛从25万欧元提高至80万欧元，其它地区的门槛则提升至40万欧元，同时要求房产面积至少达到120平方米，而且只能是单一房产，不能叠加房产价值。
雅典公证协会主席埃莱尼·孔托乔奥古表示，已经有来自地方公证员的报告显示，涉及外国投资者的房地产交易和价值40万欧元的房产转让正在增加。
尽管目前阿提卡以外地区的房产购买需求仍有限，但部分投资者已将目光转向科林斯或帕特雷等距离阿提卡较近的城市。阿斯顿公司的分析指出，投资者可以关注销售价格呈上升趋势的地区，例如卡瓦拉，该地过去12个月房价上涨了21%，达到每平方米1630欧元。
另一大趋势则是黄金签证投资者对“商改住”房产的兴趣大幅增加。根据最新政策规定，通过购买“商改住”的房产，即使在投资门槛已提升至80万欧元的雅典和塞萨洛尼基，仍可凭25万欧元获得黄金签证。这些“商改住”房产多由房地产开发公司购买旧建筑，如酒店或办公楼，并进行彻底翻新，改造成符合居住标准的公寓，专门面向黄金签证投资者。
阿斯顿公司分析指出：“我们注意到房地产开发公司加大了投资力度，这些改建后的房产以25万欧元的价格吸引了大量买家。”
此外，奢华的高端住宅仍是希腊黄金签证投资的重要类别。这些房产集中在雅典南北郊以及一些热门岛屿，目前投资门槛已提高至80万欧元。尽管交易量可能减少，但购买此类房产的投资者类型明显不同于以往。
（以上内容来自：中希信息网，消息及图片来源：imidaily等）

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不是25万欧不可以了吗，现在不是要80万欧吗